Vinyes de Château Haut-Batailley. La propietat va ser comprada pels propietaris de la veïna de Pauillac, Lynch-Bages, el 2017, però el preu no es va divulgar. Crèdit: Haut-Batailley.
- El més destacat
- Articles de vins de llarga lectura
T’imagines les teves possibilitats com a proper propietari d’un creixement classificat o prefereixes construir des del fons a Fronsac? Jane Anson té els preus de vinya més recents a les denominacions de Bordeus.
És aquella època de l’any, quan l’agència de terres francesa SAFER publica la seva guia de preus actualitzada per a la compra de terres vitícoles arreu de França, i podem fantasiar amb comprar alguna cosa a Bordeus i després sobrecarregar pel nostre i vins de cullerada .
Per descomptat, aquí només parlem de vinyes. Per tant, assegureu-vos que teniu alguna cosa de recanvi per als edificis immobiliaris i la marca ...
Què passa amb els preus de les vinyes a tota França?
La Revisió de la propietat rural cobreix el preu de les terres agrícoles (boscos, terres de pastura, horts, granges) a totes les regions de França. Mostra que els preus globals han augmentat un 13,5% des del 2012.
Concretament a les vinyes, França va registrar poc més de 9.000 transaccions de vinya el 2016, sense canvis des del 2015, que abastaven 15.580 hectàrees de vins per valor de 780 milions d’euros (un -2,6% menys que l’any passat).
Els preus de les terres vinícoles en el conjunt de les regions AOC van ser estables, amb només un 0,1% de pujada global fins a una mitjana de 104.000 € per hectàrea, amb un augment del 2,2% per a les regions que no pertanyen a AOC.
El xampany va ser un dels pocs llocs on es va registrar una caiguda del preu per hectàrea del -2,6%, amb la Borgonya-Jura-Beaujolais (es registren com una sola) que va registrar la pujada mitjana més gran del 6,8%, el Loira del 5,8% i Bordeus-Aquitània 3%.
Qui compra?
Pel que fa a qui compra, SAFER registra que de totes les vendes agrícoles a França (de manera que no només les vinyes), els compradors a l'estranger representen el 5% de les transaccions, que representen 64 compres el 2016 per un valor de 42 milions d'euros: 2/3 europeus amb belga, suïssa i el Regne Unit compradors a la part superior (tot i que tingueu en compte si els no francesos compren a través d’una empresa francesa, això no quedarà registrat).
SAFER no ha dividit aquesta informació específicament per a vinyes, però registra que les compres per primera vegada procedents d’origen no propietari de vi representen el 23% dels compradors, en comparació amb el 18% del 1993, o 2.240 compres el 2016, que gasten 139 milions d’euros.
L’informe SAFER relacionava la lleugera caiguda dels preus de Xampanya amb les vendes més baixes a França, però també al Regne Unit després del debilitament de la lliura esterlina, que mostrava per si en necessitàvem alguna altra, recordant fins a quin punt aquests dos mercats estan relacionats.
Les vendes de castells de vi de Bordeus han caigut
A la mateixa Bordeus, els preus es van mantenir estables o van augmentar lleugerament a la majoria de les denominacions, però hi va haver menys al mercat (el nombre més baix de finques o vinyes en venda des del 2009 segons l’estadístic de SAFER Robert Levesque), amb un 16% menys de terrenys disponibles per comprar, que representen 11 Un percentatge de despeses de capital menys que el 2015, o 708 vendes el 2016, respecte a les 819 del 2015 i les 803 del 2014.
Preus de la vinya: Pauillac és el líder en pujar Pomerol
Mirant al voltant de Bordeus, com sempre Pauillac es troba a la part superior de l’arbre amb un preu mitjà per hectàrea de 2 milions d’euros, tot i que ara s’ha mantingut sense canvis durant els darrers tres anys.
Pomerol se situa en 1,3 milions d’euros de mitjana (un augment des dels 1,1 milions d’euros dels darrers anys), amb les millors terres que intercanvien mans a 4 milions per hectàrea.
St Julien i Margaux són a 1,2 milions d'euros per hectàrea, sense canvis respecte a l'any passat, però superen els 1 milió d'euros del 2014. La majoria de les denominacions no han canviat de preu: Moulis (80.000 euros de mitjana per hectàrea), Listrac (75.000 euros) / ha), Haut-Médoc (80.000 € / ha), Médoc (50.000 € / ha), Cadillac (18.000 € / ha), Sauternes (35.000 € / ha), Blaye (18.000 € / ha) i Bourg (22.000 € / ha) es mantenen sense canvis des del 2015. Els preus genèrics AOC de Bordeus han augmentat lleugerament fins a una mitjana de 16.000 € / ha, passant de 15.000 €, però les millors parcel·les arriben als 25.000 € / ha.
En els darrers anys, només una denominació ha baixat de preu: les vinyes que fan marge dret Dolç vins dolços, de 16.000 € a 15.000 €.
'Crec que la caiguda de les vendes està motivada més per la manca d'oferta que per la manca de demanda', em va dir Alex Hall de Vineyard Intelligence quan vaig trucar per demanar-li els seus comentaris sobre les xifres.
‘Menys vinyes i, sobretot, menys exemples de bona qualitat, surten al mercat. A zones com AOC Bordeaux i Côtes de Bordeaux veig moltes de les mateixes finques al mercat i relativament poques propietats noves que surten a la venda ».
‘Això també explica el fet que els preus s’hagin mantingut relativament estables, tot i que la demanda fa pujar els preus a les denominacions més prestigioses com St-Emilion (on els preus varien des de 180.000 € / ha fins a 2 milions d’euros) i St-Estèphe (la variació aquí passa de 280.000 € / ha a més de 800.000 € / ha).
La demanda pot haver caigut lleugerament pel que fa als productors existents que posposen la compra de més terres a causa de la incertesa econòmica general o de l’efecte del retard en els balanços de la mala collita del 2013. També s’ha produït una caiguda del nombre de compres xineses amb problemes per treure diners de la Xina, de manera que això haurà tingut un cert impacte ’.
A SAFER, Levesque va assenyalar que, fins i tot si les compres xineses s'han alentit, han tingut un impacte clar i positiu durant els darrers anys, tant a Canon Fronsac com a Fronsac, 'reanimant l'atenció dels jugadors locals', segons va dir - o dibuixant atenció a la qualitat dels millors terroirs.
Les autèntiques mestresses de casa de Orange County temporada 11 episodi 14
Això ha suposat un preu mitjà el 2016 de 100.000 €, enfront dels 70.000 € del 2014. 'Els preus han continuat augmentant a causa del nombre important de transaccions dels darrers anys', va dir, amb els millors llocs que ara intercanvien mans a 150.000 €. / ha a Canon-Fronsac.
Mirant cap endavant, serà interessant veure si hi ha un impacte de les gelades a les vendes el 2017: molts viticultors de les regions més petites han parlat de la greu amenaça al flux de caixa que pot comportar la venda, i aparentment és gairebé impossible de trobar les vinyes que es lloguin a curt termini, ja que els productors volen substituir la producció perduda.
Però, ara com ara, la pregunta clau per als possibles compradors és on van els diners intel·ligents? El més difícil és ponderar el cost per hectàrea enfront del preu potencial de les ampolles i l’apreciació del capital. És particularment difícil comprar de manera intel·ligent a Bordeus, on hi ha taps tan ajustats als preus de les ampolles AOC genèriques. Com assenyala Hall, ‘Castillon n’és un bon exemple.
Els productors de St-Emilion que hi van comprar terres a la dècada de 1990 i principis de la dècada del 2000 es van veure atrets per terres molt més barates i amb un potencial de qualitat similar a les de St-Emilion, però els vins costaven de fabricar (per obtenir una qualitat equivalent) i, tot i així, lluiten per aconseguir una mena de preus que pot aconseguir un St-Emilion decent '.
Mirant els preus, St-Estèphe sembla que encara hi ha un potencial per a la compra intel·ligent, especialment amb les pujades de preus a l’ampolla dels darrers anys. Lalande-de-Pomerol és una altra denominació que s’enfronta a les grans armes i ofereix un retorn de la inversió de 200.000 € / ha, o potser seria més intel·ligent dirigir-se a regions on la jerarquia de preus no existeix en la mateixa mesura.
El Roine, la Provença i potser el Loira podrien cabre - Hall assenyala que el preu mitjà al Roine i la Provença és de 43.000 € / ha, mentre que el Loira és de 30.000 € / ha.
'Per tant, probablement encara sigui possible comprar terrenys relativament econòmics i vendre el vi a preus relativament alts, sempre que obtingueu el producte i la distribució adequats'.
I, un cop encertats, mai no se sap, sempre hi ha esperança sent el següent Àngel Xiuxiuejant ...
Més articles com aquest:
Crèdit: Esclans.com
Anson el dijous: Whispering Angel i el nou rosat
Eric Boissenot al seu laboratori. Alguns el descriuen com l'arma secreta de Bordeus gràcies al seu treball amb moltes finques de la riba esquerra. Crèdit: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: consultors de vins de Bordeus i els seus propis castells
Jane Anson revela les finques propietat dels millors consultors ...
Les seqüeles de gelades mortals a Ladaux, Bordeus. Les vinyes de moltes regions d’Europa també han patit sorts similars. Crèdit: Jonathan Ducourt
Anson: la pitjor gelada de Bordeus des del 1991: i ara?
Jane Anson investiga els danys ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Crèdit: Hart Davis Hart, casa de subhastes amb seu a Chicago.
Anson: Quin gust tenen avui els vins de Bordeus 1982?
L'informe de Jane Anson sobre Bordeus del 1982 va deixar vins de marge ...
