Una casa catalogada per Casa & Country a prop de Florència, amb 16,5 ha de vinyes, que cotitza a 7 milions d’euros. Crèdit: Casa & Country
- El més destacat
- Notícies Inici
Algunes agències immobiliàries que cobreixen propietats a la Toscana, incloses les finques de vinya, han reportat unes setmanes ocupades en general, malgrat la crisi del Covid-19.
law and order svu temporada 19 episodi 7
'No esperàvem que el mercat immobiliari tornés tan ràpidament', va dir Diletta Giorgolo Spinola, cap de vendes del centre i sud d'Itàlia a Sotheby's International Realty.
Ho va dir Gemma Bruce, MD i cofundadora de Casa & Country Decanter.com que els possibles compradors revisaven el seu estil de vida.
‘Al marge de la pandèmia, la gent té ganes propietat amb terres agrícoles. Si poden tenir ceps [també], és fantàstic ”.
Va dir que l'interès recent incloïa compradors amb seu a Londres que han renegociat els termes amb els empresaris per permetre'ls reubicar-se i treballar remotament més sovint.
Igual que en altres regions vitivinícoles, escollir una propietat vinícola a la Toscana depèn de la motivació dels compradors, ja sigui per a una empresa comercial o per un estil de vida, i si voleu vinyes establertes en una zona DOC o DOCG.
'El nostre tipus de compradors són persones que tenen una gran passió [pel vi]', va dir Giorgolo Spinola. ‘Volen comprar alguna cosa que tingui una masia o una vil·la amb una producció petita de vi’.
Quins són els preus?
Per donar un context més ampli, la publicació winenews.it estimat l'any passat que les vinyes del Chianti Classico costen uns 170.000 € per hectàrea i fins a 200.000 € per a les millors parcel·les. A tota Itàlia, les vinyes rondaven els 30.000 euros per hectàrea de mitjana, va dir.
Com en moltes regions, els preus varien segons la quantitat d’inversió necessària o el prestigi de la zona de vinya.
A la Toscana, una casa rural amb dues o tres hectàrees (ha) de vinya podria costar entre 2 i 3 milions d’euros, va dir Giorgolo Spinola.
També és possible gastar més, com demostra això Llistat de Sotheby’s d’una finca de masia amb 6,5 ha de vinyes DOCG al cor del país del Chianti Classico, al preu de 6,2 milions d’euros.
Una vista des de la terrassa de la masia catalogada per Sotheby’s a Gaiole in Chianti. Crèdit fotogràfic: Sotheby’s International Realty .
Bruce va dir que de vegades hi havia marge per a un cert grau de negociació sobre els preus, però depèn de la propietat.
Alguns exemples de finques actualment catalogades per Casa & Country inclouen una vila d’1,5 milions d’euros amb sis hectàrees de vinya i vistes panoràmiques a prop de San Gimignano.
Un pla aeri de la vila prop de San Gimignano. Crèdit fotogràfic: House & Country / Davide Meneghini .
Entre les finques de preu més alt hi ha aquest castell amb 16,5 ha de vinya - incloent 3ha dins del Chianti Classico DOCG - i un celler en ple funcionament, que cotitza a 7 milions d’euros.
Una casa catalogada per Casa & Country a prop de Florència, amb 16,5 ha de vinyes, al preu de 7 milions d’euros. Crèdit fotogràfic: Casa & Country .
Per a possibles compradors rics amb ambicions d’enoturisme, l’agència Romolini Immobiliere, filial exclusiva de Christie’s International Real Estate, era llista d'un 'centre turístic' de 41 hectàrees amb piscina, un ‘relais’ de 19 habitacions i 9ha de vinya per 6,5 milions d’euros.
Coses a tenir en compte
Bruce va dir que les vinyes eren sovint 'la cirera del pastís' per als compradors de l'estil de vida, però tant ella com Giorgolo Spinola de Sotheby's van dir que també hi havia una tendència per als apassionats dels amants del vi a buscar propietats que els permetessin fer petites quantitats de la seva pròpia qualitat. vi, no necessàriament per a la venda comercial.
Bruce va dir que algunes propietats contenien instal·lacions de producció de vi inactives. D’altres tenen vinya, de vegades en zones certificades DOC o DOCG, i “per qualsevol motiu, no han produït vins de la qualitat que podrien fer”.
Va afegir que algunes propietats tenen drets de plantació de vinya, i això era important a tenir en compte. A causa de la normativa, 'no es pot comprar només una propietat i plantar ceps', va dir.
Giorgolo Spinola va dir que les propietats amb vinyes ecològiques eren molt demandades pels clients privats. Va dir que les zones més buscades solien ser la zona relativament gran del Chianti, a més de Montepulciano.
També hi havia més compradors a la Maremma, al sud de la Toscana, que té vinyes menys famoses, però que també és a prop de la costa i a 90 minuts de l’aeroport internacional de Roma, va afegir.
